هذا التقرير يوضح أسعار العقارات في الساحل الشمالي ودبي وجدة 2026. البيانات المستخدمة مأخوذة من منصات عقارية رسمية مثل عقارماب وبروبرتي فايندر وBayut ومنصات سعودية محلية، مع تحويل جميع الأسعار إلى الدولار الأمريكي. كما يشمل التقرير التشريعات المرتبطة بملكية الأجانب والرسوم الإضافية المفروضة في كل دولة.
أسعار المتر في دبي – الإمارات (2026)
تم الاعتماد على بيانات منشورة من منصات العقارات في سبتمبر 2026. الأسعار المذكورة هي أسعار عرض في السوق:
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
- منطقة Downtown: السعر 3,107 درهم/قدم². بعد التحويل إلى المتر المربع يصبح 33,443 درهم/م². بالدولار الأمريكي يعادل 9,106 دولار/م².
- منطقة Business Bay: السعر 2,317 درهم/قدم². يعادل 24,953 درهم/م². بالدولار الأمريكي يعادل 6,791 دولار/م².
- منطقة Jumeirah Village Circle: السعر 1,366 درهم/قدم². يعادل 14,703 درهم/م². بالدولار الأمريكي يعادل 4,004 دولار/م².
متوسط الأسعار في دبي يتراوح بين 4,000 إلى 9,000 دولار/م² حسب الموقع. المناطق المركزية والواجهات البحرية أعلى من هذا المتوسط.
أسعار المتر في الساحل الشمالي – مصر (2026)
تم الاعتماد على بيانات منشورة على عقارماب ومنصات أخرى في 2026. الأسعار كالتالي:
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
- وحدة معروضة بسعر 37,647 جنيه/م². يعادل 782 دولار/م².
- وحدة في مشروع فاخر بسعر 51,605 جنيه/م². يعادل 1,072 دولار/م².
- وحدة أخرى بسعر 54,844 جنيه/م². يعادل 1,139 دولار/م².
متوسط الأسعار في الساحل الشمالي يتراوح بين 700 و1,200 دولار/م². الوحدات في الصف الأول أو المشاريع الفاخرة قد تصل إلى 1,200 دولار/م² أو أكثر قليلًا.
أسعار المتر في جدة – السعودية (2026)
تم الاعتماد على قوائم عقارية سعودية في 2026:
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
- شقة بمساحة 150 م² بسعر 550,000 ريال سعودي. السعر للمتر المربع 3,666 ريال/م². يعادل 978 دولار/م².
من خلال المقارنة بين عدة قوائم، أسعار المتر في جدة تتراوح بين 1,000 و1,300 دولار/م² في الأحياء المتوسطة. في الأحياء الفاخرة تصل الأسعار إلى 1,500 – 2,500 دولار/م².
جدول المقارنة
| المدينة | المنطقة / المثال | السعر المحلي | السعر بالدولار / م² |
|---|---|---|---|
| دبي | Downtown | 33,443 درهم/م² | 9,106 دولار |
| دبي | Business Bay | 24,953 درهم/م² | 6,791 دولار |
| دبي | JVC | 14,703 درهم/م² | 4,004 دولار |
| الساحل الشمالي | وحدة متوسطة | 37,647 جنيه/م² | 782 دولار |
| الساحل الشمالي | مشروع فاخر | 51,605 جنيه/م² | 1,072 دولار |
| الساحل الشمالي | وحدة مميزة | 54,844 جنيه/م² | 1,139 دولار |
| جدة | شقة 150 م² | 3,666 ريال/م² | 978 دولار |
التشريعات الخاصة بملكية الأجانب
مصر
- الأجانب يمكنهم شراء العقارات في مصر.
- الدفع يجب أن يتم بالعملة الأجنبية عبر بنك حكومي.
- في بعض المناطق مثل سيناء، الملكية قد تكون بنظام حق انتفاع وليس تملك حر.
- لا توجد رسوم إضافية خاصة بالأجانب مقارنة بالمصريين.
السعودية
- النظام الجديد يسمح للأجانب بالملكية في مناطق يحددها مجلس الوزراء.
- توجد رسوم نقل ملكية تصل إلى 5٪ من قيمة العقار.
- هذه الرسوم تُعتبر تكلفة إضافية مقارنة ببعض المواطنين.
- في مكة والمدينة، لا يُسمح بالملكية للأجانب.
الإمارات (دبي)
- الأجانب يمكنهم التملك في مناطق Freehold.
- رسوم نقل الملكية تبلغ 4٪ من قيمة العقار.
- الرسوم نفسها تطبق على المواطنين والأجانب.
- توجد رسوم إضافية للتسجيل وأتعاب الوكالات العقارية.
التحليل
- أسعار دبي هي الأعلى بفارق كبير عن الساحل الشمالي وجدة.
- أسعار جدة متوسطة وتقترب من أسعار الساحل الشمالي في المشاريع الراقية.
- الساحل الشمالي يقدم وحدات بأسعار أقل كثيرًا من دبي، وأقل قليلًا من جدة في بعض الحالات.
- الرسوم المفروضة على الأجانب تختلف بين الدول:
- في مصر لا توجد رسوم إضافية.
- في السعودية هناك رسوم نقل ملكية تصل 5٪.
- في دبي الرسوم 4٪ وتُطبق على الجميع.
- مخاطرة سعر الصرف في مصر قد تؤثر على العائد الحقيقي للمستثمر الأجنبي.
- جدة تتميز باستقرار الأسعار نتيجة الطلب المحلي.
- دبي تتميز بسيولة عالية وتوافر فرص إعادة البيع بسرعة.
الخلاصة
- دبي: أسعار مرتفعة جدًا (4,000 – 9,000 دولار/م²). تصلح للاستثمار طويل الأمد أو لمن يبحث عن سوق عالمي مستقر.
- الساحل الشمالي: أسعار أقل بكثير (700 – 1,200 دولار/م²). تصلح للاستثمار الموسمي أو متوسط التكلفة.
- جدة: أسعار متوسطة (1,000 – 2,500 دولار/م²). تصلح للاستثمار السكني المستقر.