ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقاري؟

ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقاري؟

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقاري

لتسجيل الشقق السكنية رسميًا، يتطلب الأمر توفير مجموعة من الوثائق الرسمية، وهي كالتالي:

  1. شهادة بيانات العقار المستخرجة من السجل العيني في المحافظة.
  2. صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالطرفين.
  3. صورة من عقد البيع، سواء كان ابتدائيًا أم لا، بشرط أن يكون مُسجلًا في الشهر العقاري.
  4. صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
  5. نموذج طلب التسجيل مع المستندات المطلوبة المرفقة به.
  6. وثيقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة.

وأخيراً، يجب تسليم شهادة تسجيل العقار السكني في الشهر العقاري في غضون دقائق قليلة من تقديم الوثائق المطلوبة.

خطوات تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري

تسجيل شقتك في الشهر العقاري هو عملية بسيطة ومباشرة. اتبع هذه الخطوات الواضحة بعد تجهيز جميع الأوراق المطلوبة:

  1. توجه إلى أقرب مكتب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية.
  2. املأ الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.
  3. قم بسداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
  4. انتظر رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.
  5. بعد استلام الرسالة، توجه إلى مكتب الشهر العقاري للتوقيع على محضر التسجيل.

عادةً ما تستغرق عملية تسجيل الشقة في الشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.

تكلفة تسجيل عقد شقة سكنية في الشهر العقاري

تسجيل الشقة في الشهر العقاري يتضمن رسومًا محددة تختلف حسب مساحة الوحدة السكنية. وفقًا للمعلومات الجديدة، فإن قيمة رسوم التسجيل كما يلي:

  • عقار يصل مساحته إلى 100 متر مربع: 500 جنيه مصري.
  • عقار سكني مساحته من 101 إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري.
  • عقار سكني مساحته من 201 إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري.
  • عقار سكني مساحته تزيد عن 300 متر مربع: 2000 جنيه مصري.

بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع رسم إضافي قدره 100 جنيه مصري كتكلفة لنموذج تسجيل الشقة.

هل صحة التوقيع تكفي لإثبات الملكية؟

صحيح، في العادة، عملية توقيع العقد وتسجيله في الشهر العقاري تتعلق أساسًا بإثبات صحة توقيع الأطراف على العقد نفسه، وليس بالضرورة إثبات صحة الملكية الخاصة بالعقار. تثبت الوثائق المطلوبة في عملية التسجيل كافة التفاصيل القانونية والشروط التي تتعلق بالملكية، بينما يتولى المختصون الفصل في أية مسائل تتعلق بالملكية نفسها.

هل تختلف طريقة تسجيل العقار باختلاف نوع عقود الشراء للشقق؟

هناك أنواع مختلفة من العقود التي تحدد شكل وهيكل الاتفاق، وتتضمن:

  1. عقد البيع المسجل بالشهر العقاري: هو العقد الذي يثبت ملكية العقار بشكل قانوني، ويمكن الاعتماد عليه في حالات النزاع. يُعرف أيضًا بـ “العقد الأخضر”، ويجب أن يكون الأصل مُسجل بالشهر العقاري لتفادي فقدان النسخة الأصلية وضمان القدرة على استخراج نسخة منه عند الحاجة. يتميز هذا العقد بعلامات محددة للتأكد من صحته، مثل: رقم الشهر وتاريخه ولونه الأخضر.
  2. عقد البيع الابتدائي: يأتي في شكلين رئيسيين:
    • العقد الذي يحصل على صحة ونفاذ توقيعه، ويتضمن تسلسل الملكية.
    • العقد الصوري الذي قد لا يكون مدعومًا قانونيًا ولا يعتمد على أي أحكام قانونية.

تلك هي أنواع العقود الرئيسية التي يمكن أن تستخدم في عمليات الشراء والتسجيل العقاري، وتختلف في الاعتمادية القانونية والإثبات القانوني الذي توفره كل نوع.

فائدة تسجيل الشقة في الشهر العقاري

تسجيل الشقة في الشهر العقاري يمثل أهمية كبيرة، حيث يوفر العديد من الفوائد، منها:

  1. حماية الملكية العقارية: يثبت التسجيل في الشهر العقاري بشكل قانوني ملكية العقار، مما يحمي مالك العقار من المخاطر المحتملة لفقدان الحقوق في الملكية.
  2. إتاحة معرفة الوضع القانوني للعقار: يمكن لأي شخص الاطلاع على سجلات الشهر العقاري لمعرفة من يمتلك العقار وما هو وضعه القانوني.
  3. منع التلاعب في عمليات الشراء والبيع: يضمن التسجيل أن لا يتم بيع أو شراء العقار بشكل غير قانوني أو متعدد المرات، مما يحافظ على استقرار السوق العقاري ويحمي حقوق الملاك.
  4. تشجيع الإئتمان العقاري: يعتبر التسجيل شرطًا أساسيًا للحصول على قروض عقارية، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار المسجل في الشهر العقاري، مما يسهل نقل الملكية وتسجيلها بصورة شفافة وقانونية.

باختصار، التسجيل في الشهر العقاري يمنح الحماية القانونية للملكية العقارية ويسهم في تنظيم السوق العقاري وتعزيز الثقة بين الأطراف المعنية.

علامات على صحة العقود المسجلة

على الرغم من أن العقود الخضراء صحيحة، إلا أنه يمكن تزويرها والقيام بعمليات نصب باستخدام لونها فقط، دون وجود رقم أو تاريخ للشهر. لذلك، عند إتمام عملية البيع، من الأفضل أن تكون مرافقًا بمحامٍ لتحديد علامات تدل على صحة العقود، مثل:

  • يجب أن يحتوي العقد على بيانات دقيقة للمساحة العقارية من خلال كشف التحديد المساحي المدون بواسطة مكتب المساحة.
  • يجب أن تظهر عبارة على الهامش الأيسر تنص على أن “ليس لهذا العقد قيمة حتى بين الطرفين إلا إذا تم إشهاره”، ويجب أن يحتوي الهامش الأيمن على التاريخ ورقم الشهر.
  • يجب أن يكون العقد مختومًا بختم يشبه زهرة اللوتس، ويجب أن يتم كتابة عبارة “صالح للتسجيل” في الخانة المخصصة.
  • يجب أن يتم التأشير على العقد باستخدام رقم المشروع وتاريخه وساعته، ويجب أن يكون مختومًا وأن يتم إلحاق محضر تصديق موثق به من الشهر العقاري يؤكد أن المشتري والبائع قد قاما بالتوقيع عليه.
أو تواصل معنا عبر
مقالات مشابهة
أفضل طرق بيع العقارات بشكل سريع

بيع العقارات يتطلب استراتيجيات وطرق متعددة لضمان تحقيق أفضل النتائج في أسرع وقت ممكن.

ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقاري؟

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقاري لتسجيل الشقق السكنية رسميًا، يتطلب الأمر

ما هي أهم قرى سيدي حنيش والفنادق أسعار وتفاصيل

استكشاف منطقة سيدي حنيش في الساحل الشمالي يعتبر رحلة لا تُنسى في عالم الجمال الطبيعي،

تفاصيل منطقة راس جميلة وموقعها في شرم الشيخ

تعتبر منطقة رأس جميلة من أبرز المناطق في شرم الشيخ بمحافظة جنوب سيناء. يتم التخطيط