في السنوات الأخيرة، أصبحت منطقة رأس الحكمة على ساحل البحر الأبيض المتوسط الوجهة الأبرز في السوق العقاري المصري، خصوصًا بعد دخول كبار المطورين المصريين والعرب إليها. من بين هذه المشاريع المتميزة، يبرز اسم ازها الساحل الشمالى كعلامة فاخرة تجمع بين الرفاهية، التخطيط الذكي، والموقع الاستراتيجي، لتقدم لعملائها تجربة معيشية واستثمارية لا تضاهى.
في هذه المقالة، نقدم لك دليلًا شاملًا عن مشروع ازها الساحل الشمالى، يشمل الموقع، التصميم، المساحات، الخدمات، الأسعار، المطور العقاري، وأسباب اختيار هذا المشروع تحديدًا.
ازها الساحل الشمالى
الموقع الجغرافي لمشروع ازها الساحل الشمالى
يقع مشروع ازها الساحل الشمالى في الكيلو 214 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، تحديدًا في منطقة رأس الحكمة، التي أصبحت مركزًا للاستثمار العقاري الفاخر في مصر.
ما يميز الموقع أنه:
- يبعد دقائق قليلة عن مثلث رأس الحكمة الحيوي
- بالقرب من الطرق الرئيسية مثل محور الضبعة وطريق الفوكا الجديد
- يسهل الوصول إليه من القاهرة، الإسكندرية، والعلمين الجديدة
- محاط بعدد من أبرز مشروعات الساحل الشمالي الكبرى، مما يعزز من قيمته الاستثمارية
هذا الموقع الاستراتيجي يضع المشروع في قلب أكثر المناطق الواعدة على خريطة التطوير العقاري في مصر، ويمنحه فرصة حقيقية للتميز والربحية.
التصميم والماستر بلان
صُمم مشروع ازها الساحل الشمالى على يد شركة WATG العالمية، وهي واحدة من أبرز الشركات المتخصصة في تصميم المنتجعات السياحية الفاخرة حول العالم.
مميزات التصميم:
- المشروع مبني على مصاطب متدرجة تصل إلى ارتفاع 35 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح معظم الوحدات إطلالة مباشرة على البحر أو اللاجون.
- توزيع الوحدات يتم بنسبة 70% فيلات و30% شاليهات، مع تركيز كبير على الخصوصية والمساحات المفتوحة.
- يحتل اللاجون الكريستالي مساحة 45 فدان داخل المشروع، ما يعزز من جمال المنظر ورفاهية الحياة.
- الاعتماد على التصميم الذكي لتوفير تهوية طبيعية، وإضاءة، ومساحات خضراء موزعة بعناية.
المساحة الكلية وتوزيع المشروع
يمتد مشروع ازها الساحل الشمالى على مساحة 220 فدانًا، بواجهة بحرية تبلغ 720 مترًا وعمق يصل إلى 1,100 متر.
توزيع المساحات يشمل:
- 40,000 متر مربع مخصصة للمنطقة التجارية
- 45 فدان Crystal Lagoon
- نسبة بنائية لا تتجاوز 14% فقط، مما يترك النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات
أنواع ومساحات الوحدات
يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتناسب احتياجات مختلف العملاء، وتشمل:
- شاليهات:
تبدأ من 60 متر مربع، وتصل إلى 180 متر مربع
متوفرة بتصميمات غرفة واحدة، غرفتين، أو ثلاث غرف - توين هاوس وتاون هاوس:
بمساحات تبدأ من 150 متر مربع وحتى 200 متر مربع - فيلات مستقلة:
بمساحات من 200 إلى 400 متر مربع
تقع في مواقع متميزة داخل المشروع وتطل على البحر أو اللاجون مباشرة - دوبلكس وبنتهاوس:
بمساحات تصل إلى 304 متر مربع
تناسب العائلات الكبيرة أو الباحثين عن تجربة سكنية فاخرة
الخدمات والمرافق داخل ازها الساحل الشمالى
تم تصميم ازها الساحل الشمالى ليكون مجتمعًا متكاملًا، يضم جميع العناصر التي توفر الراحة والرفاهية للعملاء، ومن أبرزها:
- فندق 5 نجوم على البحر، بتشغيل عالمي
- 2 Clubhouses: أحدهما على البحر، والآخر على اللاجون
- منطقة تجارية بمساحة 40,000 م² تضم مطاعم وكافيهات عالمية
- منطقة رياضية متكاملة تشمل ملاعب، جيم، ومسارات للجري
- أكوا بارك ومنطقة مخصصة للأطفال
- مارينا لليخوت
- محطات شحن للسيارات الكهربائية
- أمن وصيانة على مدار الساعة
- أنظمة ري ذكية ومحطة طاقة شمسية ومحطة تحلية المياه
المزايا التنافسية للمشروع
- الموقع الفريد في رأس الحكمة، وهو من أكثر المواقع طلبًا وندرة على الساحل الشمالي
- الإطلالات المائية المتوفرة في معظم الوحدات بفضل التصميم الذكي بالمصاطب
- تنوع الوحدات لتناسب جميع الفئات: من الشباب والعائلات إلى المستثمرين
- نسبة البناء المنخفضة مما يضمن بيئة صحية ومساحات مفتوحة
- شركة تطوير موثوقة ذات سجل حافل بالنجاحات في مشروعات سابقة
أسعار الوحدات في ازها الساحل الشمالى
تبدأ أسعار الوحدات حسب النوع والمساحة، بحيث تبدأ من 34 مليون جنيه.
الأسعار قد تختلف باختلاف موقع الوحدة داخل المشروع والفيو والإطلالات.
أنظمة السداد
يوفر المشروع أنظمة سداد مرنة تُسهل امتلاك وحدة داخل ازها الساحل الشمالى، ومنها:
- مقدم 5% عند التعاقد، ثم أقساط متساوية تصل حتى 9 سنوات بدون فوائد
- نظام خاص للمستثمرين: سداد على 5 سنوات مع خصم يصل إلى 30%، مما يجعل الوحدة مناسبة لإعادة البيع أو الإيجار عند التسليم
المطور العقاري: Madaar Developments
شركة Madaar Developments هي المطور العقاري لمشروع ازها الساحل الشمالى، وهي شركة معروفة بالتزامها بالجودة والتميز في التصميم والتنفيذ.
نبذة عن مشروعات الشركة السابقة:
- Azha Ain Sokhna: أحد أنجح مشاريع العين السخنة، ويمتد على أكثر من 380 فدانًا، ويتميز باللاجونات الواسعة والخدمات الفندقية الراقية.
- مشاريع تجارية وسكنية متميزة أخرى في مناطق القاهرة الجديدة
تميزت الشركة في مشروعاتها السابقة باختيار مواقع استراتيجية، والعمل مع استشاريين عالميين، وتسليمات دقيقة في المواعيد المحددة. 
مراحل الإنشاء والتسليم
- حصل المشروع على القرار الوزاري رقم 275 لسنة 2023
- بدأ تنفيذ المرحلة الأولى في منتصف 2023
- التسليم المتوقع للمرحلة الأولى: صيف 2026
- التسليم الكامل للمشروع: قبل نهاية 2029 حسب الخطة الزمنية الرسمية
لماذا تختار ازها الساحل الشمالى؟
- مكان استثنائي في رأس الحكمة، الوجهة العقارية الأكثر قيمة في مصر اليوم
- مشروع متكامل يجمع بين السكن الفاخر، الخدمات الذكية، والفخامة الهادئة
- مطوّر موثوق أثبت نجاحه في مشروع مماثل في العين السخنة
- استثمار واعد مع إمكانية تأجير الوحدات بعائد قوي أو إعادة البيع بسعر أعلى
- تصميم عالمي ومرافق فندقية متكاملة تلبي توقعات النخبة
إن كنت تبحث عن مكان يمزج بين الرفاهية، الاستثمار، والموقع المميز، فإن ازها الساحل الشمالى هو الخيار الأمثل. سواء كنت تفكر في استجمام صيفي راقٍ لعائلتك، أو تبحث عن استثمار طويل الأمد في منطقة تشهد نموًا متسارعًا، فإن هذا المشروع يقدم لك كل ما تحلم به في وحدة على الساحل الشمالي.
ابدأ اليوم خطوة نحو نمط حياة أكثر تميزًا، وتواصل معنا، واستثمر في واحدة من أهم فرص العقار في مصر الآن.
