يعد كمبوند سكوير 6 أكتوبر أحد المشروعات السكنية الجاهزة للتسليم التي طورتها كليوباترا للفنادق والتنمية العقارية، ويستهدف الباحثين عن الفيلات الفاخرة في موقع استراتيجي على محور 26 يوليو مباشرة. يتميز المشروع بكثافة سكانية منخفضة، ومساحات خضراء واسعة، ووحدات جاهزة للاستلام الفوري، مما يجعله مناسبًا للسكن الفوري أو الاستثمار في غرب القاهرة.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
جدول معلومات سريع
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| المشروع | كمبوند سكوير 6 أكتوبر (Square Compound) |
| المطور | كليوباترا للفنادق والتنمية العقارية |
| الموقع | مباشرة على محور 26 يوليو أمام جاليريا 40 |
| المساحة | حوالي 48–50 فدانًا |
| نسبة المباني | 20% |
| المسطحات الخضراء | أكثر من 80% |
| أنواع الوحدات | فيلات مستقلة – توين هاوس – Cleo Villas |
| مساحات الوحدات | تبدأ من 295 م² |
| الأسعار | تبدأ من 35,392,533 جنيه |
| مقدم الحجز | يبدأ من 25% |
| مدة التقسيط | حتى 4 سنوات |
| التشطيب | نصف تشطيب |
| التسليم | جاهز للاستلام الفوري |
نبذة عن كمبوند سكوير 6 أكتوبر
يقدم Square Compound October مفهومًا مختلفًا للحياة السكنية في مدينة 6 أكتوبر، حيث يجمع بين الموقع الحيوي، والكثافة السكانية المحدودة، والتصميم الأوروبي المستوحى من العمارة الإيطالية.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 50 فدانًا، بينما تشغل المباني 20% فقط من إجمالي المساحة، في حين خُصصت النسبة الأكبر للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومناطق التنزه.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
ويضم المشروع 117 وحدة سكنية فقط، وهو رقم منخفض مقارنة بالمشروعات المجاورة، ما يمنح السكان مستوى أعلى من الخصوصية والهدوء.
جميع الوحدات جاهزة للاستلام الفوري وتُسلم بنصف تشطيب.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
موقع كمبوند سكوير 6 أكتوبر
يقع المشروع مباشرة على محور 26 يوليو أمام جاليريا 40، وهو أحد أهم المحاور التي تربط مدينة 6 أكتوبر بالشيخ زايد والقاهرة.
أهم الطرق والمحاور
- محور 26 يوليو.
- الطريق الدائري.
- طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
أهم الأماكن القريبة
- هايبر وان (دقيقتان).
- جاليريا 40.
- مول العرب.
- ميدان جهينة.
- جامعة النيل.
- جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
- نادي الجزيرة.
- مستشفى دار الفؤاد.
- كليوباترا مول.
زمن الوصول
| الوجهة | الزمن |
|---|---|
| هايبر وان | دقيقتان |
| الطريق الدائري | 5 دقائق |
| فونتين بلو الشيخ زايد | 5 دقائق |
| طريق القاهرة الإسكندرية | أقل من 10 دقائق |
| وسط القاهرة | أقل من 15 دقيقة |
| أهرامات الجيزة | 15 دقيقة |
لماذا يتميز الموقع؟
يوفر الموقع سهولة الوصول إلى أهم الخدمات التعليمية والطبية والتجارية، مع اتصال مباشر بمحور 26 يوليو، مما يقلل زمن التنقل اليومي سواء إلى الشيخ زايد أو القاهرة.
تصميم كمبوند سكوير
اعتمدت كليوباترا للتنمية العقارية على تصميم مستوحى من الطراز الإيطالي بالتعاون مع المعماري العالمي G.B. Bellagamba، بينما صمم المول التجاري داخل المشروع مكتب Design International بقيادة Davide Padoa.
أبرز ملامح التصميم:
- مساحة المشروع تقارب 50 فدانًا.
- 80% لاندسكيب وحدائق.
- بحيرات صناعية.
- شوارع واسعة.
- كثافة إنشائية منخفضة.
- 117 وحدة فقط.
- Clubhouse مستقل.
- مول تجاري متكامل.
أنواع الوحدات في كمبوند سكوير
| نوع الوحدة | الحالة |
|---|---|
| Cleo Villa | متاحة |
| Twin House | متاح |
| Standalone Villa | متاحة |
مساحات الوحدات
| الوحدة | المساحة |
|---|---|
| Twin House | تبدأ من 295 م² |
| Cleo Villa | تبدأ من 325 م² |
| Standalone Villa | تبدأ من 391 م² |
ومن بين النماذج الأكبر داخل المشروع:
| النموذج | المساحة المبنية |
|---|---|
| Orchid | 386 م² |
| Dahlia | 492 م² |
| Jasmine | 503 م² |
| Rose | 522 م² |
| Tulip | 550 م² |
أسعار كمبوند سكوير 6 أكتوبر
| نوع الوحدة | السعر يبدأ من |
|---|---|
| Cleo Villa | 35,392,533 جنيه |
| Twin House | 49,097,256 جنيه |
| Standalone Villa | 65,398,856 جنيه |
ملخص الأسعار
- أقل سعر: يبدأ من 35.39 مليون جنيه.
- أعلى الأسعار الحالية: تبدأ من 65.39 مليون جنيه للفيلات المستقلة.
- تعكس الأسعار طبيعة المشروع باعتباره كمبوند فيلات جاهزة للاستلام بموقع مميز على محور 26 يوليو، مع عدد محدود من الوحدات، وهو ما يمنحه قيمة استثمارية جيدة مقارنة بالمشروعات التي ما زالت تحت الإنشاء.
أنظمة السداد
| مقدم الحجز | مدة التقسيط |
|---|---|
| 25% | حتى 4 سنوات |
جميع الوحدات تسلم Ready to Move مع نصف تشطيب، مما يمنح المشتري حرية إنهاء التشطيبات الداخلية وفق احتياجاته.
المرافق والخدمات
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الخدمات، منها:
الخدمات الأمنية
- أمن وحراسة 24 ساعة.
- بوابات إلكترونية.
- كاميرات مراقبة.
- نظام مكافحة الحريق.
الخدمات الرياضية
- جيم.
- مسارات للجري.
- مسارات للدراجات.
الخدمات الترفيهية
- Clubhouse.
- حمامات سباحة.
- مسابح للأطفال.
- مناطق ألعاب.
- أماكن جلوس.
الخدمات التجارية
- Square Strip Lifestyle Mall.
- مطاعم.
- كافيهات.
- هايبر ماركت.
- صيدلية.
- خدمات بنكية.
الخدمات الطبية
- مركز طبي.
الخدمات العامة
- مواقف سيارات.
- صيانة.
- إنترنت عالي السرعة.
مميزات كمبوند سكوير
- موقع مباشر على محور 26 يوليو.
- جاهز للاستلام الفوري.
- عدد وحدات محدود (117 وحدة فقط).
- أكثر من 80% مساحات خضراء.
- تصميم إيطالي.
- Clubhouse مستقل.
- مول تجاري داخل المشروع.
- فيلات فقط تقريبًا دون كثافة سكانية مرتفعة.
- قربه من الشيخ زايد وهايبر وان.
- نصف تشطيب يمنح مرونة في التشطيب النهائي.
ما الذي يميز كمبوند سكوير عن المشروعات المجاورة؟
| العنصر | سكوير 6 أكتوبر | العديد من المشروعات المجاورة |
|---|---|---|
| الموقع | مباشرة على محور 26 يوليو | غالبًا داخلية أو أبعد عن المحور |
| حالة المشروع | جاهز للاستلام | كثير منها تحت الإنشاء |
| عدد الوحدات | 117 وحدة فقط | كثافة أعلى |
| المساحات الخضراء | أكثر من 80% | تختلف حسب المشروع |
| نوع المنتج | فيلات وتوين هاوس | بعض المشروعات تضم شققًا بكثافة أكبر |
| الخصوصية | مرتفعة | متوسطة في بعض المشروعات |
رأي Dee Properties
يتميز كمبوند سكوير 6 أكتوبر بأنه مشروع موجه لفئة تبحث عن الاستلام الفوري مع مستوى مرتفع من الخصوصية. انخفاض عدد الوحدات، ووجود المشروع على محور 26 يوليو مباشرة، والمساحات الخضراء الكبيرة، كلها عوامل تعزز جاذبيته. في المقابل، فإن خيارات السداد أقل مرونة مقارنة ببعض المشروعات الجديدة، لذلك يناسب العملاء القادرين على توفير مقدم أكبر والراغبين في الانتقال دون انتظار فترات تنفيذ.
هل هذا المشروع مناسب لك؟
قد يكون المشروع مناسبًا إذا كنت:
| الهدف | مدى الملاءمة |
|---|---|
| السكن الفوري | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| الاستثمار طويل الأجل | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| إعادة البيع | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| العائد الإيجاري | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| أسرة كبيرة | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| الباحث عن الفيلات الفاخرة | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
قد لا يكون الخيار الأنسب إذا كنت تبحث عن شقق سكنية أو خطط سداد طويلة تتجاوز 4 سنوات.
خاتمة
يجمع كمبوند سكوير 6 أكتوبر بين الموقع الاستراتيجي، والتسليم الفوري، والكثافة السكانية المنخفضة، مع تصميم معماري مستوحى من الطراز الإيطالي ومساحات خضراء تشغل النسبة الأكبر من المشروع. إذا كنت تبحث عن فيلا جاهزة في غرب القاهرة ضمن مجتمع سكني محدود الوحدات، فإن المشروع يستحق الدراسة والمقارنة مع الخيارات الأخرى في المنطقة.
للحصول على أحدث الأسعار، والوحدات المتاحة، والعروض الحالية، تواصل مع فريق Dee Properties على الرقم: 01111474819.
