وادي يم رأس الحكمة Wadi Yemm هو مجتمع ساحلي ضمن تطوير شركة مدن الإماراتية MODON في رأس الحكمة بالساحل الشمالي. يضم شققًا وتاون هاوس وفيلات مستقلة وGolf Villas وBranded Villas، موزعة على مراحل تختلف في القرب من البحر والإطلالات والخدمات.
وفق قوائم الأسعار المستخدمة في هذا الدليل، تبدأ أسعار الوحدات استرشاديًا من 15.9 مليون جنيه، مع نظام سداد مطروح يبدأ من 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر وتقسيط يصل إلى 8 سنوات في بعض المراحل. الأسعار والتوافر وشروط السداد قابلة للتغيير، ويجب تأكيدها بقائمة المطور قبل الحجز.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
معلومات سريعة عن وادي يم رأس الحكمة
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| المطور العقاري | MODON – شركة مدن الإماراتية |
| الموقع | رأس الحكمة – الساحل الشمالي – مصر |
| المساحة المعلنة | أكثر من 8.4 مليون م² |
| الواجهة البحرية المعلنة | نحو 4.5 كم |
| أنواع الوحدات | شقق، تاون هاوس، فيلات، Golf Villas، Branded Villas |
| سعر البداية الاسترشادي | نحو 15.9 مليون جنيه وفق البيانات المتاحة |
| السداد | 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات حسب الطرح |
| التشطيب | يختلف حسب المرحلة والوحدة؛ توجد طروحات Fully Finished |
موقع وادي يم وماستر بلان المشروع
يقع Wadi Yemm على ساحل البحر المتوسط ضمن مخطط رأس الحكمة الذي تطوره MODON. يعتمد الماستر بلان على مناطق سكنية وشاطئية، ومارينا، وBoulevard للمطاعم والمتاجر، وملاعب جولف ومنتجعات ومرافق رياضية. وتختلف المسافة الفعلية إلى البحر بين المراحل والمباني؛ لذا يجب مراجعة موقع الوحدة على مخطط مرحلتها، وليس الاكتفاء بوصف المشروع بأنه «على البحر».
تخدم المنطقة شبكة الطرق الرئيسية بالساحل الشمالي، فيما ترد مرافق نقل أخرى ضمن خطط تطوير رأس الحكمة الأوسع؛ ولا ينبغي اعتبار المرافق المخطط لها خدمات عاملة حاليًا دون تحقق.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
مراحل مشروع وادي يم رأس الحكمة
| المرحلة | أنواع الوحدات | أبرز ما يميزها |
|---|---|---|
| Yemm Boulevard | شقق | القرب من المطاعم والمتاجر والأنشطة الترفيهية |
| Yemm Beach Plaza | شقق | القرب من الشاطئ والممشى البحري |
| Lighthouse Village | شقق | مبانٍ قريبة من البحر وخدمات داخلية |
| Marina Waterfront Residences | شقق، دوبلكس، Waterfront Townhouses | إطلالات مرتبطة بالمياه والمارينا والجولف |
| Wadi East وWadi West | تاون هاوس وفيلات | مساحات أكبر وخصوصية عائلية |
| YEMM Links | Golf Villas | إطلالات الجولف والمساحات الخضراء |
| Montage Residences | Branded Villas | فيلات مستقلة مرتبطة بخدمات ضيافة فاخرة |
لمن تناسب كل مرحلة؟ إذا كانت الأولوية للقرب من البحر، ابدأ بمقارنة Beach Plaza وLighthouse؛ وإذا كنت تفضل الأنشطة والخدمات التجارية، انظر إلى Boulevard. أما الفيلات العائلية فابحث في Wadi East وWadi West، بينما تناسب YEMM Links محبي الجولف وMontage الباحثين عن منتج فندقي فاخر. هذه مقارنة عامة لا تغني عن الاطلاع على الموقع الفعلي للوحدة.
أنواع ومساحات وحدات وادي يم
| نوع الوحدة | المساحات التقريبية وفق بيانات المقال |
|---|---|
| شقق غرفة واحدة | 65–112 م² حسب المرحلة |
| شقق غرفتين | 144–183 م² |
| شقق 3 غرف | 175–282 م² بحسب المرحلة |
| شقق 4 غرف | 303–352 م² في مراحل محددة |
| تاون هاوس | 248–255 م² في Wadi East، مع نماذج أخرى حسب المرحلة |
| فيلات مستقلة | تبدأ من نحو 248 م² وفق الطرح |
| Golf Villas | نحو 500–1,000 م² |
| Montage Branded Villas | نحو 480–1,170 م² |
هذه نطاقات تجميعية من طروحات مختلفة، وليست تأكيدًا لتوافر جميع المساحات الآن.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
أسعار وادي يم رأس الحكمة 2026
تختلف أسعار مشروع مدن رأس الحكمة بحسب المرحلة والمبنى والإطلالة والمساحة. الجدول التالي يلخص الأسعار الاسترشادية الواردة في بيانات المقال؛ ولا يمثل قائمة توافر مؤكدة أو عرض بيع ملزمًا.
| المرحلة | الوحدة | المساحة | السعر الاسترشادي |
|---|---|---|---|
| Boulevard | غرفة واحدة | 93 م² | 15.9–18.7 مليون جنيه |
| Boulevard | غرفتان | 145–159 م² | 20.3–30.6 مليون |
| Boulevard | 3 غرف | 194–207 م² | 25.2–41 مليون |
| Beach Plaza | غرفة واحدة | 109 م² | 17.8–24.6 مليون |
| Beach Plaza | غرفتان | 155–176 م² | 23.8–37.6 مليون |
| Beach Plaza | 3 غرف | 225–282 م² | 29–52.5 مليون |
| Beach Plaza | 4 غرف | 320–336 م² | حسب التوافر |
| Lighthouse Village | غرفة واحدة | 112 م² | نحو 23.8 مليون |
| Lighthouse Village | غرفتان | 178–183 م² | 29–40.6 مليون |
| Lighthouse Village | 3 غرف | 235–274 م² | 47.5–100 مليون |
| Lighthouse Village | 4 غرف | 303–352 م² | 122–126 مليون |
| Marina Waterfront | شقق ودوبلكس | تختلف حسب الوحدة | تبدأ في بيانات المقال من 18.5 مليون |
| Marina Waterfront | Waterfront Townhouses | حسب النموذج | تبدأ في بيانات المقال من 83.919 مليون |
| Wadi East | Townhouse Middle | 248 م² | 40.3–54.7 مليون |
| Wadi East | Townhouse Corner | 255 م² | 46–65 مليون |
| Wadi East | فيلا 3 غرف | 248–262 م² | 66–86 مليون |
| Wadi East | فيلا 4 غرف | 301–310 م² | 82–94 مليون |
| Wadi East | فيلا 5 غرف | 368–384 م² | 102–119 مليون |
| Montage Residences | فيلا 3 غرف | 480 م² | 138–176 مليون |
| Montage Residences | فيلا 4 غرف | 561 م² | 164–219 مليون |
| Montage Residences | فيلا 5 غرف | 791–985 م² | 206–390 مليون |
| Montage Residences | فيلا 6 غرف | 1,170 م² | حسب الطرح والتوافر |
تنبيه: أُزيل جدول أسعار Montage المكرر من قسم المراحل؛ لتجنب عرض أرقام مختلفة لنفس الفيلات. أسعار جميع المراحل تحتاج مطابقة مع أحدث Price List وAvailability من MODON قبل النشر بصيغة «الأسعار الحالية».
للاستفسار عن وحدة متاحة: تواصل مع فريق Dee Properties للحصول على قائمة الوحدات المحدثة، ومقارنة المساحة والإطلالة والأقساط قبل اتخاذ قرار الحجز. [أضف هنا رابط واتساب الشركة الرسمي].
نظام السداد والتسليم في مدن رأس الحكمة
من الأنظمة الواردة في بيانات الطرح: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر، مع أقساط ربع سنوية وتقسيط يصل إلى 8 سنوات في بعض المراحل. وتشير البيانات أيضًا إلى صيانة بنحو 10% في بعض الطروحات، وتشطيب كامل وتجهيزات تختلف باختلاف النموذج؛ لذا تُراجع كل هذه البنود في عرض السعر والعقد.
تُذكر مدة تقارب 3 سنوات لتسليم بعض وحدات Boulevard وBeach Plaza، مع فترات سماح تحددها العقود. لا يوجد موعد موحد لكل Wadi Yemm؛ ويُعتمد موعد التسليم المثبت في عقد الوحدة.
خدمات وادي يم رأس الحكمة
يتضمن المخطط المعلن مناطق شاطئية وممشى بحري، ومطاعم ومتاجر في The Boulevard، ومارينا، وملاعب جولف، ومرافق رياضية، ومسارات للمشي والدراجات، إضافة إلى فنادق ومنتجعات وعلامات ضيافة بينها Montage. يختلف توقيت تنفيذ وتشغيل هذه العناصر، ويجب التمييز بين المخطط والمرافق المتاحة بالفعل.
هل وادي يم مناسب للسكن أو الاستثمار؟
يتوقف الاختيار على هدف الشراء: الاستخدام الصيفي، أو خصوصية عائلية أكبر، أو التأجير وإعادة البيع مستقبلًا. قارن بين السعر الإجمالي، والموقع داخل المرحلة، والإطلالة، وخطة الأقساط، وتاريخ التسليم. ولا يمكن ضمان عائد إيجاري أو مكسب إعادة بيع بناءً على المخطط أو الموقع وحدهما.
المطور العقاري: شركة MODON الإماراتية
تطور MODON وجهات ومجتمعات متعددة الاستخدامات تجمع بين السكن والضيافة والترفيه، ولها مشروعات في الإمارات من بينها Nawayef وMaysan. ويأتي تطوير رأس الحكمة ضمن نشاط الشركة في مشروعات عمرانية وساحلية واسعة النطاق.
الأسئلة الشائعة عن وادي يم رأس الحكمة
ما أقل سعر لشقة في Wadi Yemm؟
تبدأ الأسعار استرشاديًا من 15.9 مليون جنيه لوحدة غرفة واحدة في Boulevard وفق بيانات المقال، ويجب تأكيد السعر والتوافر مع المطور.
ما أهم مراحل وادي يم؟
Boulevard وBeach Plaza وLighthouse Village وMarina Waterfront وWadi East وWadi West وYEMM Links وMontage Residences.
هل توجد فلل في مدن رأس الحكمة؟
نعم، توجد تاون هاوس وفيلات مستقلة وGolf Villas وBranded Villas، بحسب المرحلة والطرح.
هل التقسيط يصل إلى 8 سنوات؟
تتضمن البيانات نظامًا يصل إلى 8 سنوات في بعض الطروحات، وقد تختلف المدة والمقدم والأقساط حسب الوحدة.
