يعد يود رأس الحكمة YOUD أحد المشروعات الساحلية لشركة الأهلي صبور في منطقة رأس الحكمة، ويقع عند الكيلو 187 على طريق الإسكندرية–مطروح. يمتد المشروع على مساحة 164 فدانًا، مع واجهة شاطئية بطول 1,050 مترًا، بينما تم تخصيص 88% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات المفتوحة واللاندسكيب، مقابل 12% فقط للمباني.
وتتنوع الوحدات المتاحة في يود رأس الحكمة بين الشاليهات والوحدات الصغيرة والشقق والفيلات والتوين هاوس، وتتراوح الأسعار المسجلة في البيانات الحالية من حوالي 6.6 مليون جنيه إلى أكثر من 68 مليون جنيه.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
جدول معلومات سريع عن يود رأس الحكمة
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | YOUD |
| المطور | الأهلي صبور |
| الموقع | رأس الحكمة – الكيلو 187 |
| مساحة المشروع | 164 فدانًا |
| طول الشاطئ | 1,050 مترًا |
| نسبة المساحات المفتوحة واللاندسكيب | 88% |
| نسبة المباني | 12% |
| أنواع الوحدات | شاليهات، 1BHK، 2BHK، 3BHK، شقق، فيلات، توين هاوس |
| المساحات المتاحة | من 57 إلى 220 م² تقريبًا |
| الأسعار المتاحة | من 6,612,000 إلى 68,291,000 جنيه |
| حالة الوحدات المتاحة | Finished |
نبذة عن مشروع يود رأس الحكمة
يقوم تصميم يود رأس الحكمة على إنشاء مجتمع ساحلي يعتمد على توزيع الوحدات على مستويات وارتفاعات مختلفة، وهو ما يمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات واسعة على البحر وفقًا لتصميم المشروع.
ويتميز المشروع بانخفاض نسبة المباني مقارنة بإجمالي المساحة، حيث تم تخصيص 88% من الأرض للمساحات المفتوحة واللاندسكيب، بينما تمثل المباني 12% فقط. ويضم المشروع مجموعة من الخدمات والمرافق المعلنة رسميًا، من بينها مناطق تجارية، حمامات سباحة، عناصر مائية، وDining Hub.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
أما حالة الوحدات المتاحة في البيانات الحالية فهي Finished، بينما لم يتم الإعلان عن موعد التسليم الرسمي ضمن المعلومات المتاحة.
خدمة عملاء المشروع جاهزة للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة.
موقع يود رأس الحكمة
يقع يود رأس الحكمة عند الكيلو 187 في منطقة رأس الحكمة، وهي إحدى المناطق الساحلية الرئيسية على الساحل الشمالي. ويمنح الموقع المشروع اتصالًا مباشرًا بمحور الساحل الشمالي وطريق الإسكندرية–مطروح.
وبحسب الموقع الرسمي للمطور، يبعد المشروع تقريبًا:
| الوجهة | المسافة أو الزمن |
| القاهرة | حوالي 3 ساعات |
| مرسى مطروح | حوالي ساعة |
| الإسكندرية | وفق البيانات الرسمية المنشورة: حوالي ساعتين |
| أمواج | حوالي 35 دقيقة |
| جايا | حوالي 30 دقيقة |
ويتميز موقع المشروع بوجوده داخل منطقة رأس الحكمة، التي تضم عددًا من المشروعات الساحلية الكبرى، ما يرفع أهمية الموقع عند مقارنة المشروعات الساحلية من حيث التطوير العمراني والطلب المستقبلي.
تصميم مشروع يود رأس الحكمة
يمتد المشروع على مساحة 164 فدانًا، ويضم واجهة شاطئية بطول 1,050 مترًا.
وتعتمد فكرة التصميم على توزيع المباني على مجموعة من الارتفاعات، بهدف توفير إطلالات واسعة على البحر لأكبر عدد ممكن من الوحدات.
توزيع مساحة المشروع
- 88% مساحات مفتوحة ولاندسكيب.
- 12% مساحة مبنية.
- واجهة شاطئية بطول 1,050 مترًا.
ويُعد هذا التوزيع من أبرز العناصر التصميمية في يود رأس الحكمة، خصوصًا بالنسبة للعملاء الذين يفضلون انخفاض الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة.
أنواع الوحدات في يود رأس الحكمة
| نوع الوحدة | مدى التوفر |
| Chalet | النوع الأكثر انتشارًا في البيانات الحالية |
| 1BHK | متوفر |
| 2BHK | متوفر |
| 3BHK | متوفر |
| Apartment | متوفر |
| Villa | متوفر |
| Twin House | متوفر |
وتوضح البيانات الحالية أن الشاليهات تمثل الجزء الأكبر من الوحدات المتاحة، مع وجود عدد محدود من الوحدات الأكبر مثل الفيلات والتوين هاوس.
مساحات وحدات يود رأس الحكمة
| المساحة | الاستخدام الشائع |
| 57 م² | وحدات صغيرة بغرفة نوم واحدة |
| 85 م² | من أكثر المساحات انتشارًا |
| 105 م² | شاليهات |
| 120 م² | شاليهات ووحدات أكبر |
| 145 م² | شقق ووحدات كبيرة |
| 220 م² | فيلات وتوين هاوس |
وتبدأ المساحات المسجلة في البيانات من 57 مترًا مربعًا، بينما تصل إلى 220 مترًا مربعًا في بعض الفيلات والتوين هاوس.
كما تتوفر بعض الوحدات بحدائق خاصة، وتتراوح المساحات الخارجية المسجلة من حوالي 17 م² إلى أكثر من 337 م² في بعض الوحدات.
أسعار يود رأس الحكمة
تتراوح الأسعار الحالية في البيانات المتاحة بين:
- 6,612,000 جنيه كأقل سعر مسجل.
- 68,291,000 جنيه كأعلى سعر مسجل.
- متوسط تقريبي للأسعار يبلغ حوالي 15.8 مليون جنيه.
أقل الوحدات سعرًا
| الوحدة | المساحة | السعر |
| E5-209 | 57 م² | 6,612,000 جنيه |
| E6-209 | 57 م² | 6,612,000 جنيه |
| E4-214 | 57 م² | 6,669,000 جنيه |
| E6-214 | 57 م² | 6,726,000 جنيه |
| E4-320 | 57 م² | 6,840,000 جنيه |
أعلى الوحدات سعرًا
| الوحدة | النوع | المساحة | السعر |
| WS-35 | Villa | 220 م² | 68,291,000 جنيه |
| WT-50 | Twin House | 220 م² | 50,429,000 جنيه |
| WT-39 | Twin House | 220 م² | 47,356,000 جنيه |
| WT-46 | Twin House | 220 م² | 45,187,000 جنيه |
القيمة الاستثمارية
يقدم يود رأس الحكمة نطاقًا واسعًا من الأسعار، وهو ما يسمح بمقارنة عدة شرائح من الوحدات داخل المشروع نفسه.
لكن تقييم الاستثمار لا يعتمد على السعر الإجمالي فقط، بل يجب أن يشمل:
- سعر المتر.
- موقع الوحدة داخل المشروع.
- الإطلالة.
- وجود حديقة أو مساحة خارجية.
- نظام السداد.
- الطلب على الإيجار.
- فرص إعادة البيع.
وبالتالي، قد تختلف القيمة الاستثمارية بشكل كبير بين وحدة صغيرة بسعر دخول أقل، وفيلات أو توين هاوس ذات القيمة الإجمالية الأعلى.
مرافق وخدمات يود رأس الحكمة
تشمل الخدمات والمرافق المعلنة رسميًا:
خدمات ترفيهية
- حمامات سباحة.
- عناصر مائية.
- مساحات مفتوحة ولاندسكيب.
خدمات تجارية وترفيهية
- منطقة تجارية.
- Dining Hub.
عناصر طبيعية
- واجهة شاطئية بطول 1,050 مترًا.
- مساحات مفتوحة ولاندسكيب تمثل 88% من مساحة المشروع.
أهم مميزات يود رأس الحكمة
- موقع في منطقة رأس الحكمة عند الكيلو 187.
- واجهة شاطئية بطول 1,050 مترًا.
- تخصيص 88% من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة واللاندسكيب.
- تنوع كبير في أنواع الوحدات.
- وجود وحدات تبدأ من 57 م².
- توفر فيلات وتوين هاوس بمساحات تصل إلى 220 م².
- وجود وحدات بحدائق خاصة.
- وجود منطقة تجارية وDining Hub.
- وجود حمامات سباحة وعناصر مائية.
- نطاق سعري واسع يناسب شرائح مختلفة من المشترين.
ما الذي يميز يود رأس الحكمة عن المشروعات المجاورة؟
المساحات المفتوحة
تخصيص 88% من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة واللاندسكيب يمثل أحد أبرز عناصر الاختلاف التصميمية في YOUD.
طول الواجهة الشاطئية
يمتلك المشروع واجهة شاطئية بطول 1,050 مترًا، وهي نقطة مهمة عند مقارنة المشروعات الساحلية.
تنوع الوحدات
يجمع المشروع بين الشاليهات، الوحدات الصغيرة، الشقق، الفيلات والتوين هاوس، بدلًا من التركيز على نوع واحد فقط.
نطاق الأسعار
تبدأ بعض الوحدات من حوالي 6.6 مليون جنيه، بينما تتجاوز أسعار الوحدات الأكبر 68 مليون جنيه، وهو نطاق واسع داخل مشروع واحد.
انخفاض نسبة المباني
تمثل المساحة المبنية 12% فقط من إجمالي مساحة المشروع وفقًا للبيانات الرسمية.
رأي Dee Properties
وفقًا للبيانات المتاحة، تتمثل أقوى نقاط يود رأس الحكمة في الجمع بين موقع رأس الحكمة، والواجهة الشاطئية الطويلة، وانخفاض نسبة المباني، مع تنوع كبير في أنواع الوحدات.
المشروع مناسب أكثر للعميل الذي يريد الاختيار بين أكثر من نوع وحدة داخل نفس المشروع، خصوصًا إذا كان يبحث عن وحدة ساحلية صغيرة أو شاليه أو وحدة أكبر مثل الفيلا والتوين هاوس.
أما قرار الشراء النهائي، فيجب أن يعتمد على مقارنة الوحدة المحددة من حيث الموقع، الإطلالة، سعر المتر، نظام السداد، والتكاليف الإضافية.
هل يود رأس الحكمة مناسب لك؟
مناسب للاستثمار إذا:
- تبحث عن وحدة في منطقة رأس الحكمة.
- تريد خيارات متعددة من حيث المساحات.
- تفضل شراء وحدة صغيرة نسبيًا.
- تستهدف الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل.
مناسب للمصيف إذا:
- تفضل وجود واجهة شاطئية طويلة.
- تبحث عن مشروع يحتوي على وحدات متنوعة.
- تريد الاستفادة من الخدمات الترفيهية والمساحات المفتوحة.
مناسب للعائلات إذا:
- تحتاج إلى مساحة أكبر.
- تفضل الفيلا أو التوين هاوس.
- تبحث عن مساحة خارجية خاصة.
يحتاج إلى دراسة إضافية إذا:
- كان هدفك إعادة البيع خلال فترة قصيرة.
- تعتمد على عائد إيجاري محدد.
- تحتاج إلى نظام تقسيط معين.
- تبحث عن مشروع مكتمل الخدمات والتسليم الفوري دون مراجعة حالة الوحدة المحددة.
الخلاصة
يقدم يود رأس الحكمة نموذجًا ساحليًا يعتمد على مساحة مفتوحة كبيرة، وواجهة شاطئية بطول 1,050 مترًا، وتنوع واسع في أنواع ومساحات الوحدات. وتبدأ الأسعار الحالية في البيانات المتاحة من حوالي 6.6 مليون جنيه، مع وجود وحدات تصل إلى أكثر من 68 مليون جنيه.
ويكون القرار الأفضل بعد تحديد هدف الشراء أولًا: استثمار، مصيف، سكن عائلي، أو شراء وحدة فاخرة، ثم مقارنة الوحدة من حيث الموقع والإطلالة والسعر ونظام السداد.
للحصول على أحدث تفاصيل الوحدات المتاحة والأسعار وأنظمة السداد في يود رأس الحكمة، تواصل مع فريق Dee Properties لمساعدتك في مقارنة الخيارات واختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
